Berlin Kentsel Gelişim, İnşaat ve Konut Senatosu Katılım Meclisi Sözcüsü Kardeşinize Kulak Verin!..
İki dakika geri yaslanın ve yazacaklarıma kulak verin.
1. Berlin eyaleti dünyanın enbüyük 4. AB’ninde en büyük ekonomisi olan Almanyanın başkenti.
2. Bu eyalette konut sahibi olan (yani bir müstakil ev veya bir apartmanda daire sahibi) kişi sayısı toplam nüfusun sadece %16’sı! Bu oranla Berlin, tüm Avrupa’da, tüm dünya başkentleri arasında (Afrika, Latin Amerika ülkeleri dahil) sonuncu durumda.
3. Berlin eyaletinde sokakta yaşayan evsiz insan sayısı 10 bin (bu rakama Doğu Avrupa’dan gelip sokakta yaşananlar dahil değil).
4. Berlin’deki her 3 emekliden biri fakirlik sınırı altında gelire sahip.
5. Berlin eyaletinde 18 yaş altında 632.890 genç ve çocuk var. Bunlardan 154.889’u Sosyal yardım almadan hayatını idare ettiremiyor. Yani Berlin’deki genç ve çocukların %24,5 fakirlik sınırı altında gelire sahip olduklarından sosyal yardıma bağımlı yaşıyorlar.
6. 2014 yılından bu yana son 10 yıl içinde Berlin’deki kiralar bazı ilçelerde %70, bazılarında da %200 oranında artmış durumda.
7. Berlin’de 1 milyon kişinin “konut kiralama önceliği belgesi” (Wohnberechtigungsschein) olmasına rağmen, bu belgeye sahip kişilere kiraya verilebilecek konut sayısı yalnızca 90 bin adet! Yani 910 bin kişinin elindeki belgenin bir hükmü yok!
8. Berlin eyaletinde bir arsanın imar planından geçme süresi ortalama 7.8 yıl, nerdeyse 8 yıl sürüyor bir yerleşim planının çıkması. Yani 10 yılda süren imar süreci var, 5-6 yılda.
9. Yeni yapılacak inşaatlardan istenen; dual kalorifer sistemi, yenilenebilir enerji zorunluluğu, KfW 40 standartları, DGNB sertifikasyonu, Recycling Pass (yeşil bina kimliği), Taxonomi vs. vs. inşaat maliyetlerini altından kalkılamayacak kadar pahalı hale getirmiş durumda.
10. 2000’li yılların başında Berlin’in kiraya verilecek 430 bin Sosyal konutu varken bu rakam şuanda 104 bin 757 adete düşmüş durumda ve acilen 130 bin ek sosyal konuta ihtiyaç var. Ama Berlin eyaletinde kamu + özel sektör yılda sadece ve sadece 14 ila 17 bin konut imar edebiliyor! Bu kaplumbağa hızı ve siyasilerle Berlin konut problemini hiçbir zaman çözemeyecek!
11. Berlin’de güzel olan “Hochhausleitbild” (yüksek bina örnekleri) uygulaması var. Hangi ilçede, nerelere gökdelenler yapılacak, mimarisi nasıl olacak vs bunlar önceden belirleniyor. Keyfe keder uygulama yok!
12. Bazı siyasiler artan kiraların önüne geçmek için “kira tavan fiyatı” (Mietendeckel) uygulamak istiyor ama koalisyon ortakları ve muhalefettende buna karşı olanlar var ve bu uygulama hayat bulmayacak.
13. Berlin’de konut az, kiralama ihtiyacı çok olduğundan, kiralık daireleri görmeye aynı anda 150-200 kişinin veya daha fazla taliplinin geldiği, 200-300 metre kuyrukların oluştuğu görüntülere pek sık rastlamak mümkün! (Asla mübalağa değil, realite!).
14. Uzmanlara göre Apartman yönetim şirketleri (site ve bina yönetimleri) konut kira yan giderlerinin (Nebenkosten) %90 nına yakınını yanlış (kiracı aleyhine, kasıtlı olarak) hesaplıyorlar. Hatta bazı sevmedikleri kiracılara daha fazla (extradan 500-1000-3000) hesabın üzerinede koydukları oluyor!
15. Berlin’deki siyasiler düşman başına! Halk artan kiralardan şikayetçi, bunlar “yeni konut yapılmasın ama kiralar ödenebilir olsun” istiyorlar! Toplantıda “aman Allahım, bunu söyleyen siyasideki beyin ördekte olsa göle götüyle dalacak” diye düşünmedim de değil!
Son söz:
Türkiyedeki rantçı çarpık kentleşmeyi benim gibi Alman belediyelerinde siyaset yapan, Almanya’da konut ve Altyapı işlerinde çalışanlar çözecek.
Almanya’daki konut sorununuda Türkiye’deki Toki gerçeğini ve örneğini gören, bilen, tanıyan, uygulamadan haberdar olan dinamik Türk asıllı siyasiler ve Türk tecrübesi çözecek!
Demem o ki; Almanya’daki Türkler, hem Türkiye ve hemde Almanya için bir değer, hazine ve veli nimet!
Biz, bize bir adım gelene bir km koşan, bir verene, bin verenleriz.
Kıymet bilmek lazım.
Not: Türkiye’de “bizim ilçeye niye gaz gelmedi? bizim sitede daha gaz niye yok!” diye sizler hayıflana durun, Almanya’da yeni konutlarda gaz kullanımı artık yasak!
(Mutfaklarda zaten 2000’li yıllardan beri gaz bağlanmıyor, gazlı kaloriferler kurulabiliyordu, şimdi yeni binalara gaz kaloriferi takamıyorsunuz ve 30 yaşını doldurmuş tüm gaz kaloriferleri iptal edilip, yerine başka yakıtla idame edilen kalorifer kurmak zorundasınız!).
12:55
News